هزینه وام مسکن برای اقشار مختلف

در حال حاضر قیمت هر ورق از اوراق تسهیلات بانک مسکن از حدود ۵۴ هزار تومان تا ۶۳ هزار تومان شناور است. در معاملات فرا بورس ایران نیز هر ورق از اوراق امتیاز تسهیلات مسکن مهر ماه ۱۳۹۵ بانک مسکن ۵۴ هزار و ۵۰۰ تومان است. همچنین قیمت هر ورق از اوراق تسهیلات مسکن بهمن ماه سال ۱۳۹۵ به هر ورق ۵۳ هزار تومان می‌رسد.علاوه بر این، قیمت هر ورق از تسه فروردین ۱۳۹۶ معادل ۵۶ هزار تومان است و تسه اردیبهشت امسال نیز به ۶۲ هزار و ۵۰۰ تومان می‌رسد.در این روزها قیمت اوراق تسهیلات مسکن نوسانات زیادی را شاهد نیست و با توجه به رکود نسبی و رشد قیمت در بازار مسکن از این تسهیلات با افت قیمت نسبت به اوایل سال جاری مواجه شده است اما همچنان خانه‌دار شدن با کمک این وام‌ها به راحتی ممکن نیست.با گذری به بنگاه‌های املاک در سطح استان تهران و مقایسه قیمت مسکن در بهمن ماه سال ۱۳۹۶ با بهمن ماه امسال و همچنین مقایسه آمار قیمت‌ها می‌توان به این نتیجه رسید که قیمت مسکن دو برابر شده ولی مقدار وام مسکن تغییری نکرده است. این موضوع توان خرید را برای طبقات متوسط و متوسط رو به پایین کم کرده است؛ هر چند که هزینه وام مسکن مقداری نسبت به آن زمان کاهش یافته ولی افزایش قیمت مسکن نسبت به کاهش هزینه وام مسکن اصلاً قابل قیاس نیست.

با توجه به قیمت‌های موجود در تابلوی معاملات فرا بورس با قیمت حدودی هر برگ تسه ۶۰ هزار تومان، زوج‌های تهرانی برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی مسکن باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند.آن‌ها باید ۱۲ میلیون تومان صرف خرید این ۲۰۰ برگ کنند. به این مبلغ با احتساب ۲۰ میلیون تومان وام جعاله که بابتش باید ۴۰ برگ تسه خرید بهادار ۶۰ هزار تومانی خرید، دو میلیون و ۴۰۰ هزار تومان اضافه می‌شود. در نتیجه در مجموع باید برای دریافت وام ۱۲۰ میلیون تومانی مسکن، حدود ۱۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان صرف شود.همچنین زوج‌های غیر تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیشتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت زندگی می‌کنند، می‌توانند تا سقف ۸۰ میلیون تومان وام بگیرند که برای گرفتن این مبلغ باید ۱۶۰ ورق بهادار خریداری کنند که با این حساب باید ۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بابت خرید این اوراق بپردازند که با احتساب دو میلیون و ۴۰۰ هزار تومان برای خرید اوراق وام جعاله، در مجموع برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی باید ۱۲ میلیون تومان پرداخت کنند.

علاوه بر این، زوج‌های ساکن در سایر شهرهای با جمعیت زیر ۲۰۰ هزار نفر می‌توانند برای گرفتن ۶۰ میلیون تومان وام مسکن ۱۲۰ برگ بهادار خریداری کنند که باید هفت میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بابت خرید اوراق بپردازند. همچنین برای دریافت ۲۰ میلیون تومان دیگر بابت وام جعاله نیز باید دو میلیون و ۴۰۰ هزار تومان پرداخت کنند که در مجموع برای وام ۸۰ میلیون تومانی ۱۰ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان از سوی زوجین باید پرداخت شود.مجردهای تهرانی نیز می‌توانند تا سقف ۶۰ میلیون تومان و غیر زوج‌هایی که در مراکز استان‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارند تا سقف ۵۰ میلیون تومان و در نهایت غیر زوج‌های ساکن در سایر مناطق تا سقف ۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هر کدام باید ۱۲۰، ۱۰۰ و ۸۰ برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرا بورس ایران خریداری کنند.با این حساب مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق هفت میلیون و ۲۰۰ هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت مبلغ شش میلیون تومان و افراد گروه سوم مبلغ چهار میلیون و ۸۰۰ هزار تومان پرداخت کنند.البته در صورت تمایل برای دریافت وام ۲۰ میلیون تومانی جعاله باید مبلغ دو میلیون و ۴۰۰ هزار تومان دیگر هم بپردازند.گفتنی است؛ اوراق تسهیلات مسکن قابلیت معامله در فرا بورس ایران را دارد و ارزش اسمی هر برگ پنج میلیون ریال است. مدت اعتبار اوراق تسه حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمدید است.این اوراق با توجه به اینکه چقدر تا زمان اعتبارش باقی مانده دارای قیمت متفاوتی است. در صورتی که مدت اعتبار این اوراق به اتمام رسیده و دارنده اوراق از تسهیلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتی آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختی دیگر به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد شد.