بهار نیوز - آغاز بازارگرمی مشاوران املاک در اطراف تهران

آغاز بازارگرمی مشاوران املاک در اطراف تهران

گروه اقتصادی: طی دو سه ماه گذشته افزایش نجومی قیمت‌ها در بین خانه های مسکن مهر پردیس و خانه های داخل بافت شهر و کاهش قدرت خرید مردم برای خرید خانه در این مناطق موجب شد تا خرید و فروش در پردیس به حداقل برسد و از طرف دیگر همسو با از دست رفتن حجم تقاضا در این منطقه کاهش نرخ دلار نیز موجب ریزش قیمت‌ها در این بازار شد؛ در میان این کاهش قیمت‌ها خانه های مسکن مهر پردیس بیشترین ریزش قیمت را طی دو سه ماه گذشته تجربه کردند به طوری که طبق گفته مشاوران املاک برخی از واحدهای فاز ۸ پردیس در این مدت تا ۳۰۰ میلیون تومان ارزان شده است.گزارش‌های میدانی صورت گرفته نشان می‌دهد فازهای بالاتر پردیس در مدت ذکر شده نسبت به سایر مناطق ریزش قیمت شدیدتری را تجربه کردند به طوری که یک واحد مسکن مهر پردیس در فاز ۱۱ در حالی امروز ۸۶۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد که این واحد سه ماه گذشته به قیمت ۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان معامله می شده است.

ریزش قیمت‌های اخیر در فاز ۳ این منطقه نیز اتفاق افتاده است اما مسکن های داخل بافت شهر پردیس در چند ماه اخیر ریزش قیمتی را تجربه نکرده‌اند و این ریزش قیمت ها بیشتر مربوط به فازهای ۱۱، ۹ و ۸ بوده است.
حال با اعلام خبر اجرایی شدن عملیات احداث مترو پردیس توسط معاون وزیر راه و شهرسازی و بازار گرمی مشاوران املاک مبنی بر چشم انداز روشن بازار مسکن این منطقه، خریداران دوباره به بازار مسکن پردیس برگشتند؛ با این وجود طی چند روز اخیر خرید و فروش بیشتر در بین خانه های مسکن مهر این منطقه رونق گرفته است.

مسکن مهرهای شرق تهران چقدر گران شدند؟
رونق خرید و فروش در فازهای بالاتر پردیس که طی چند ماه اخیر ریزش قیمت چشمگیری را تجربه کردند دوباره قیمت‌ها را در این منطقه بالا برده است؛ درحالی که افزایش قیمت‌های اخیر در بین خانه های فاز ۱۱ این منطقه محسوس نبوده است اما طبق گفته مشاوران املاک قیمت مسکن های مهر فاز ۸ این منطقه طی چند روز گذشته ۳۰ تا ۴۰ میلیون تومان بالا رفته است و پیش بینی می شود که روند بازار تا شب عید صعودی باقی بماند.
طبق گزارش‌های میدانی خرید و فروش در فازهای ۲ و ۳ پردیس نیز به راحتی در حال انجام است اما نمی‌توان گفت بازار مسکن این منطقه در شرایط رونق قرار گرفته است و در حالی که خانه های این مناطق طی چند ماه گذشته ریزش قیمت چشمگیری را تجربه نکرده‌اند اما در افزایش قیمت بازار در دو سه روز اخیر سهیم بوده‌اند؛ به طوری که طبق گفته مشاوران املاک قیمت مسکن در بین خانه های فاز سه این منطقه در دو سه روز اخیر به طور میانگین ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان بالا رفته است و پیش بینی می شود که خانه ای که در حال حاضر در این منطقه به قیمت ۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان خرید و فروش می شود تا پایان امسال به قیمت ۱ میلیارد ۵۰۰ تا ۱ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان برسد.

مسکن های مهر گیلاوند نیز از ریزش قیمت های اخیر در امان نمانده اند اما ریزش قیمت ها در این منطقه به نسبت کمتری در مقایسه با سایر مناطق صورت گرفته است به طوری که طبق براوردهای صورت گرفته قیمت ملک در این منطقه طی دو سه ماه اخیر کاهش ۴۰ تا ۵۰ میلیون تومانی را تجربه کرده است؛ این کاهش قیمت ها در حالی در این منطقه رخ داده است که قیمت مسکن های مهر گیلاوند از ۴۰۰ میلیون تومان در ۷ الی ۸ ماه گذشته امروز به ۶۵۰ میلیون تومان رسیده است و گفتنی است که ریزش قیمت های اخیر در این منطقه به حدی نبوده است که خریداران را به بازار برگرداند و بازار مسکن این منطقه کماکان در رکود به سر می برد.

روند قیمت در مسکن مهرهای غرب تهران به چه صورت است؟
طی دو سه ماه گذشته تنها خانه های مسکن مهر پردیس نبوده اند که کاهش قیمت چشمگیری را تجربه کردند بلکه با ریزش نرخ ارز قیمت خانه های مسکن مهر هشتگرد نیز به طور چشمگیری پایین آمده است به طوری که یک واحد ۸۰ متری در این منطقه از ۳۵۰ میلیون تومان در چند ماه گذشته امروز به قیمت ۲۸۰ میلیون تومان رسیده است؛ گزارش های میدانی حاکی از آن است که با کاهش قیمت خانه در این منطقه خریداران به بازار مسکن مهر هشتگرد روی آورده اند و در حال حاضر خرید و فروش در این منطقه بسیار پر رونق است.در این میان مسکن مهرهای پرند نیز از ریزش قیمت های اخیر در امان نمانده اند به طوری که طبق گزارش های میدانی واحدهای مسکن مهر فاز ۴ جنوب پرند در حالی امروز ۳۵۰ تا ۳۹۰ میلیون تومان قیمت خورده اند که این واحدها در سه الی ۴ ماه گذشته به قیمت ۴۸۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان معامله می شده اند؛ حال اما در حالی ریزش قیمت ها در بازار مسکن این منطقه متوقف شده است که با تثبیت قیمت مسکن در این منطقه کماکان بازار مسکن پرند در رکود به سر می برد و خریداران هنوز به این بازار برنگشته اند.