بهار نیوز - قیمت مسکن در مناطق پرمشتری تهران

گروه اقتصادی: سال 99 ، سال پرفراز و نشینی در بازار مسکن بود ، سالی که با پیش بینی کاهش قیمت از سوی کارشناسان آغاز شد اما درواقعیت قیمت ها هر ماه افزایش داشت تا سرانجام آبان ماه ترمز افزایش قیمت کشیده شد . اما کاهش قیمت ها دوام چندانی نداشت و در دی و بهمن دوباره افزایش قیمت هر چند اندک در این بازار مشاهده شد .دو منطقه یک و دو تهران که دو منطقه پرمشتری و مطلوب برای خریداران مسکن هستند نیز سالی پر رونق را در سال گذشته پشت سر گذاشتند . منطقه دو تهران در سال 99 همیشه در میان سه منطقه پرفروش قرار داشت و منطقه یک هم از لیست 10 منطقه پرخریدار خارج نشد هرچند این دو منطقه نیز در نیمه دوم سال ریزش معاملات را تجربه کردند .

بررسی قیمت مسکن در این منطقه یک نشان می دهد ، در فرودین ماه سال 99 برای خرید یک خانه 80 متری در این منطقه 2 میلیارد و 505 میلیون تومان کفایت می کرد اما اگر در بهمن ماه 99 قصد خرید همان خانه 80متری را در منطقه یک می کردید باید 4 میلیارد و 791 میلیون تومان پرداخت می کردید .در منطقه دو نیز برای خرید یک خانه 80 متری ، یک میلیارد و 923 میلیون نیاز بود که این رقم در بهمن ماه به 3 میلیارد و 690 میلیون تومان رسید .

فروردین ماه ؛آغاز گرانی ها
منطقه یک فرودین ماه را با متوسط قیمت هر مترمربع زمین ، 31 میلیون و 316 هزار تومان آغاز کرد . در این ماه به رسم همیشه خرید و فروش کمی انجام می شود وبازار به دلیل تعطیلات نوروز و روشن نبودن وضعیت قیمت ها، تعطیل است . در این ماه 84 معامله در این منطقه ثبت شده است که سهم این منطقه از کل فروش املاک تهران 6.8 درصد بوده است .

منطقه دو نیز فرودین را با قیمت 24 میلیون و 42 هزار تومان برای هر متر مربع واحد مسکونی آغاز کرد . در این ماه در این منطقه 106 معامله انجام شده است . سهم این منطقه از کل فروش ها املاک تهران 8.5 درصد بوده است . در این ماه متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در تهران 15 میلیون و30 هزار تومان بوده است .
در دومین ماه فصل بهار قیمت یک متر مربع آپارتمان در منطقه یک به 33 میلیون و 896 هزار تومان می رسد ، در این ماه 506 معامله در این منطقه به ثبت رسیده است . در منطقه 2 نیز قیمت هر متر مربع آپارتمان به 26 میلیون و 443 هزار تومان رسیده ، در این ماه هزار و 85 معامله در این منطقه به ثبت رسیده است . سهم منطقه دو از کل فروش املاک در تهران 8.3درصد است . در این ماه متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در تهران 16 میلیون و 970 هزار تومان است .

آخرین فصل بهار نیز با رشد قیمت مسکن در منطقه یک و دو به پایان رسید . آپارتمان های منطقه یک در خرداد ماه به طور متوسط متری ،41 میلیون و 198 هزار تومان به فروش رفتند در این ماه 612 معامله در این منطقه انجام شده که 5.7 درصد ازمعاملات مسکن شهر تهران بوده است .در منطقه 2 نیز قیمت هر متر مربع آپارتمان به طرو میانگین 29 میلیون و 383 هزار تومان رسیده که 983 معامله در این ماه ثبت شده است . متوسط قیمت مسکن در تهران در خرداد ماه به 18 میلیون و 950هزارتومان رسیده است .

تابستان ؛ ادامه گرانی ها ،بازار پر خریدار
منطقه یک تابستان را با افزایش مشتری و قیمت آغاز کرد . در تیر ماه قیمت متوسط هر متر مربع آپارتمان در این منطقه 45 میلیون و300 هزار تومان اعلام شد و 787 معامله نیز در این منطقه ثبت شده است . 5.6درصد معاملات مسکن در تهران در این منطقه انجام شده است .در منطقه دو نیز قیمت هر مترمربع آپارتمان میانگین هر متر مربع آپارتمان 33 میلیون و 123 هزار تومان بوده و در این منطقه هزار و 210 معامله به ثبت رسیده است .متوسط قیمت آپارتمان در این ماه در تهران 20 میلیون و 91 هزار تومان بوده است .در دومین ماه تابستان قیمت ها داغ داغ شده و در منطقه یک متوسط قیمت به 52 میلیون و 820 هزار تومان می رسد در این ما ه همزمان با افزایش قیمت تعداد معاملات نسبت به ماه گذشته خود کاهش پیدا می کند اما سهم این منطقه از معاملات کل تهران 4.9 درصد است .منطقه دو نیز در مرداد ماه قیمت متوسط هر متر مربع واحد مسکونی به 36 میلیون و 593 هزار تومان می رسد دراین ماه متوسط قیمت هر متر مربع به 23 میلیون و 110 هزار تومان می رسد .در شهریور ماه قیمت مسکن در منطقه یک عقب نشینی کرده و متوسط قیمت آپارتمان به 50 میلیون و 792 هزار تومان می رسد . در این ماه در منطقه یک 389 معامله انجام شده است .