تبعات اخذ‌مالیات از خانه‌های خالی‌بر بازار مسکن

گروه اقتصادی:  با وجود آنکه حدود ۹ ماه از تصویب قانون مالیات بر خانه‌های خالی می‌گذرد این موضوع در فرآیند اجرا معطل مانده است. بر اساس این قانون قرار بود اگر واحد مسکونی در شهر‌های بالای ۱۰۰ هزار نفر بیش از ۱۲۰ روز ساکن نداشته باشد مشمول مالیات بر مبنای درآمد اجاره شود. بدین صورت که به ازای هر ماه بیش از زمان مذکور، بدون لحاظ معافیت‌های مندرج در این قانون، ماهانه مشمول مالیاتی بر مبنای مالیات بر درآمد اجاره به شرح ضرایب سال اول معادل ۶ برابر مالیات متعلقه، سال دوم معادل ۱۲ برابر مالیات متعلقه و سال سوم به بعد معادل ۱۸ برابر مالیات متعلقه می‌شود.
به گزارش فرارو، بازار مسکن طی چند سال گذشته با آشفتگی بسیار زیادی روبرو بوده، به طوریکه قیمت‌ها به صورت پیوسته با افزایش روبرو شده‌اند، در چنین شرایطی دولت قصد دارد با اخذ مالیات از خانه‌های خالی این بازار را ساماندهی کند، اما با توجه به اینکه عزم جدی برای اجرای این طرح وجود ندارد، کماکان شاهد هستیم، اجرای این طرح بین سازمان امور مالیاتی و وزارت راه و شهر‌سازی مدام پاسکاری می‌شود و تاکنون قدم خاصی برای اجرای این طرح برداشته نشده است.
احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه سال‌هاست موضوع اخذ مالیات از خانه‌های خالی قرار است اجرایی شود، اما هر بار به دلایل مختلف این کار صورت نمی‌گیرد، گفت: در چند ماه گذشته وزارت راه و شهرسازی برای اینکه اطلاعات خانه‌های خالی را به دست بیاورد، سامانه ملی املاک و اسکان کشور را معرفی کرد تا مردم به صورت داوطلبانه در آن لیست املاک خود را ثبت کنند و محل زندگی خود را به صورت خود اظهاری اعلام کرده تا بر اساس آن خانه‌های‌خالی شناسایی شود.
وی افزود: اما به صورت کلی از قبل مشخص بود که مردم خود داوطلبانه کاری را انجام نمی‌دهند، این در حالی است که اطلاعات املاک کشور هم در اختیار دولت و هم در اختیار شهرداری‌ها قرار دارد و شناسایی خانه‌های خالی کار سختی نیست با توجه به بانک اطلاعاتی که دولت از آن برخوردار است، فقط در این زمینه باید یک عزم جدی و مناسب وجود داشته باشد تا این کار را به سرانجام برساند، به بیان دیگر مادامی که این کار به صورت جدی پیگیری نشود، این مسئله عملیاتی نخواهد شد. این سال‌ها نیز هر مسئولی که بر سر کار آمده، برای برای ساماندهی این بازار به سراغ اخذ مالیات رفته، اما تاکنون نتیجه خاصی در این باره به دست نیامده است.
سرحدی با بیان اینکه در کشور‌های پیشرفته مسکن به عنوان بازاری شناخته می‌شود دولت کنترل را در دست دارد، اضافه کرد: متاسفانه در ایران دولت در هر بازاری دخالت می‌کند، به غیر از بازار مسکن در حالی که افراد زیادی سرمایه‌های کلان خود را به این بازار آورده و برای کسب سود‌های هنگفت و بدون دردسر اقدام به خرید ملک و سرمایه گذاری در این حوزه می‌کنند، بدون آنکه بخواهند ریالی مالیات کار خود را بپردازند، در چنین فضایی بازار مسکن نیز با تلاطم روبرو می‌شود، چرا که در آن دلالان نقش اصلی را ایفا می‌کند، اما اگر از دهه‌های گذشته اخذ مالیات از خانه‌های خالی جدی گرفته می‌شد، امروز با این وضعیت آشفته افسارگسیخته در بازار مسکن روبرو نبودیم.
وی با بیان اینکه اثر اخذ مالیات از خانه‌های خالی در بازار مسکن متفاوت خواهد بود، ادامه داد: با توجه به اینکه بر اساس آمار‌های رسمی بین ۲ تا ۳.۵ میلیون خانه خالی در کشور وجود دارد، در صورتی که این اگر واحد‌ها در بازار عرضه شوند نمی‌توانیم شاهد کاهش قابل توجه قیمت خانه باشیم، زیرا در حال حاضر به دلیل افزایش بسیار سرسام‌آور قیمت مسکن طی چهار سال گذشته، مصرف کننده واقعی که نیاز به خانه دارد، قدرت خریدش آنقدر نیست که بخواهد این واحد‌های عرضه شده را خریداری کنند، بنابراین این موضوع روی قیمت خرید خانه آنچنان که گفته می‌شود تاثیر گذار نیست.این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه تأثیر اصلی اخذ مالیات از خانه‌های خالی در بازار اجاره است، افزود: با توجه به اینکه با عرضه خانه‌های خالی در بازار تعداد فایل‌های موجود در بازار بالا می‌رود، این موضوع می‌تواند تقاضایی که در بازار اجاره وجود دارد را پاسخ داد و به نوعی با متعادل شدن تقاضا و عرضه قیمت‌ها در بازار اجاره می‌تواند با کاهش بسیار مناسبی روبرو شود.
سرحدی خاطر نشان کرد: به بیان دیگر بازار اجاره با استفاده از اهرم مالیات می‌تواند کنترل شود، اما نکته مهم این است که باید طرح اخذ مالیات از خانه عزم‌های خالی به صورت درست و مناسب اجرایی شود و اهدافی که از قبل برای آن اندیشیده شده را محقق سازد، همچنین عزم لازم برای اجرای آن وجود داشته باشد، این درحالیست اگر قرار باشد رویکردی که در گذشته در این رابطه وجود داشته همچنان نیز ادامه یابد، بدون شک قدم موثری برداشته نخواهد شد.