بهار نیوز - قیمت آپارتمان‌های ۴۰ متری در تهران

گروه اقتصادی: از ابتدای هفته جاری هزینه وام مسکن روند صعودی پیدا کرد. به طور کلی این هزینه در روز‌های اخیر نوسانات زیادی را پشت سر گذاشته و اکنون به بالاترین سطح خود در یک ماه اخیر رسیده است. متعاقبا این افزایش موجب شد تا نرخ سود وام نیز به سطح ۲۲ درصد برسد.

هزینه وام مسکن رکوردی جدید زد
متقاضیان وام مسکن برای دریافت وام می‌توانند اوراق تسهیلات خریداری کرده و بر مبنای آن از بانک مسکن برای خرید خانه وام دریافت کنند.اعتبار هر کدام از اوراق برای گرفتن وام ۵۰۰ هزار تومان تعیین شده است. مزیت این روش آن است که نیازی به منتظر ماندن ندارد.در روز چهارشنبه ۱۹ آبان ماه قیمت هرکدام از آن‌ها که در بازار خرید و فروش این اوراق به دست می‌آید در حد ۷۶ هزار و ۷۰ تومان ثبت شد که در مقایسه با چهار شنبه هفته قبل ۶ هزار تومان افزایش پیدا کرد.

از آن جا که مجردین مجاز به دریافت وام تا ۱۴۰ میلیون تومان و متاهلین ۲۴۰ میلیون تومان هستند تقسیم این رقم‌ها بر ۵۰۰ هزار تومان نشان می‌دهد که مجردین باید نهایتا ۲۸۰ ورق و متاهلین ۴۸۰ ورق برای دریافت وام مسکن تهیه کنند.یعنی آن که در روز چهار شنبه مجردین ۲۱ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان و متاهلین ۳۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان هزینه بابت اخذ سقف وام خود پرداخت کرده‌اند.

این در حالی است که در پایان هفته قبل این رقم برای مجردین برابر با ۱۹ میلیون و ۷۴۰ هزار تومان و برای متاهلین معادل با ۳۳ میلیون و ۸۴۰ هزار تومان به ثبت رسیده بود. به عبارت دیگر از لحاظ مقداری این رقم برای مجردین افزایشی ۲ میلیون و ۴۴۰ هزار تومانی و برای متاهلین ۲ میلیون و ۶۶۰ هزار تومان ثبت شده است.مجموع هزینه پرداخت شده برای اخذ وام مسکن و مبلغ پرداختی در طول ۱۲ سال کل مبلغی است که در ازای دریافت وام مسکن متقاضیان می‌پردازند. این هزینه‌ها نرخ سود وام مسکن را از میزان اسمی خود جدا می‌کند.

نرخ سود وام مسکن
نرخ سود اسمی وام مسکن در حد ۱۷.۵ درصد اعلام شده است. محاسبات نشان می‌دهد که این نرخ در ابتدای هفته جاری ۲۱.۵۵ درصد بوده که با حدود ۰.۵ واحد درصد کاهش به ۲۱.۹۵ درصد رسیده است.

هزینه نهایی وام مسکن در پایان هفته سوم آبان
با توجه به آنکه هزینه وام مسکن از این طریق در دو عدد نمایان می‌شود هزینه کلی که متقاضیان در طول ۱۲ سال در قبال وام مسکن می‌پردازند بیشتر از میزان اسمی دریافت وام مسکن خواهد بود. این هزینه برای مجردین در روز جاری ۱۷۶ میلیون و ۱۴۰ هزار تومان و برای متاهلین ۳۲۷ میلیون و ۴۲۰ هزار تومان محاسبه می‌شود.از آنجا که مبنای روند قیمت وام مسکن تغییرات در هزینه اوراق است پس روند متغیر‌ها در قیمت وام مسکن غالبا یکسان خواهد بود