تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۱۱/۰۸ ساعت ۱۳:۱۳
کد مطلب : ۳۱۸۰۵۸
تهرانی‌ها خانه را متری چند می‌خرند؟
گروه اقتصادی: قیمت مسکن در تهران به روند صعودی خود ادامه داد. طبق گزارش جدید بانک مرکزی ارزش خانه در پایتخت به‌طور میانگین متری ۳۲ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان است که این عدد از رشد ۱.۱ درصد قیمت مسکن تهران نسبت به آذر امسال و جهش ۲۰.۳ درصدی آن درمقایسه با دی‌ماه پارسال حکایت دارد. آمار‌های جدید نشان می‌دهد خانه‌هایی با متراژ ۶۰ تا ۷۰ متر محبوب‌ترین خانه‌های معامله شده هستند و تهرانی‌ها بیشتر تمایل دارند سراغ گزینه‌هایی با عمر بنا تا پنج سال بروند. بیشترین حجم معاملات مسکن تهران طی دی‌ماه امسال در منطقه پنج رخ داده و سهم خانه‌هایی که متری ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان ارزش دارند، نسبت به بقیه بیشتر بوده است.
تحولات قیمت مسکن تهران در دی ۱۴۰۰
متوسط قیمت مسکن در دی ماه امسال به حدود ۳۲ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان رسید. حالا خانه ۱۰۰ متر در پایتخت به‌طور میانگین سه میلیارد و ۲۹۵ میلیون تومان و واحد ۵۰ متر یک میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان ارزش دارد. البته عدد ۳۲ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان به‌صورت میانگین از ۹ هزار و ۸۱۶ واحد مسکونی معامله شده در کل تهران به‌دست آمده و باید آن را بالاترین سطح قیمت خانه در پایتخت درنظر بگیریم. رقمی که نشان می‌دهد ارزش خانه در پایتخت ۱.۱ درصد نسبت به آذر امسال و ۲۰.۳ درصد درمقایسه با دی پارسال بالا رفته است. آذر امسال و دی ماه سال قبل قیمت خانه در تهران به‌ترتیب متری ۳۲ میلیون و ۵۹۰ هزار تومان و ۲۷ میلیون و ۳۸۰ هزار تومان بود.
تغییر قیمت مسکن در پایتخت
گران‌ترین و ارزان‌ترین نقاط تهران در بازار مسکن دی ۱۴۰۰
متوسط قیمت مسکن در گران‌ترین نقطه تهران متری ۷۰.۲ میلیون تومان است. این رقم به‌صورت میانگین از تمام خانه‌های خرید و فروش شده در منطقه یک به‌دست آمده و رتبه دوم و سوم فهرست گران‌ترین نقاط تهران به مناطق سه و دو با رقم‌های ۶۳ میلیون تومان و ۴۸.۸ میلیون تومان اختصاص پیدا می‌کند. در سوی مقابل منطقه ۱۸ واقع در جنوب غرب پایتخت را باید با متوسط قیمت ۱۵.۶ میلیون تومان ارزان‌ترین نقطه شهر بدانیم. مناطق ۲۰ و ۱۷ نیز با میانگین قیمت ۱۶.۲ و ۱۷.۸ میلیون تومان پشت سر منطقه ۱۸ به‌عنوان ارزان‌ترین مناطق پایتخت قرار گرفتند. متوسط ارزش خانه در مناطق یک تا شش از میانگین کل شهر بیشتر بوده و در ۱۶ منطقه دیگر خرید و فروش‌های مسکن زیر میانگین نرخ کل شهر انجام شده است. یعنی ۵/۶۲ درصد از کل واحد‌های مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت خانه‌های تهران معامله شده‌اند.
متوسط قیمت مسکن در گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق تهران
مناطق محبوب تهرانی‌ها در بازار مسکن
منطقه پنج تهران کماکان محبوب‌ترین نقطه پایتخت در بازار مسکن است. وقتی می‌گوییم کماکان یعنی دست‌کم از پنج سال پیش شاهد چنین اتفاقی در این نقطه شهر هستیم. تعداد معاملات رسمی دی ماه در منطقه پنج به حدود هزار و ۴۵۰ واحد یعنی تقریبا ۱۵ درصد از کل ۹ هزار و ۸۰۰ خانه خرید و فروش شده رسید. بعد از این نقطه، منطقه ۱۰ و چهار به‌ترتیب ۹ و هشت درصد از معاملات پایتخت تهران را در خود جای دادند و پشت سر منطقه پنج به‌عنوان محبو‌ترین مناطق تهران قرار گرفتند. در سوی مقابل در منطقه ۱۹ با ۹ هزارم درصد – ۹۳ معامله - شاهد کمترین تعداد معاملات مسکن بودیم.
سه منطقه محبوب تهرانی‌ها در معاملات مسکن دی
تهرانی‌ها خانه‌های چند متری می‌خرند؟
گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در دی‌ماه امسال نشان می‌دهد از نظر متراژ شاهد اتفاق مهمی بودیم. خانه‌های ۶۰ تا ۷۰ متر با کنار زدن واحد‌های ۵۰ تا ۶۰ متر به‌محبوب‌ترین گزینه تهرانی‌ها تبدیل شدند. سهم این خانه‌ها از کل معاملات مسکن تهران به حدود ۱۶ درصد رسید. خانه‌های ۵۰ تا ۶۰ متر ۱۵.۶ درصد و خانه‌های ۷۰ تا ۸۰ متر با سهم ۱۲.۵ درصدی رتبه‌های بعدی این فهرست را به‌خود اختصاص دادند. در این گزارش اعلام شد حدود دو دهم درصد از معاملات مسکن در خانه‌هایی با متراژ کمتر از ۳۰ متر انجام شده و سهم خانه‌های با متراژ بیشتر از ۲۰۰ متر نیز حدود دو درصد بوده است.
سه گزینه محبوب تهرانی‌ها در بازار مسکن از نظر متراژ
محبوب‌ترین خانه‌های پایتخت از نظر عمر بنا
خانه‌های با سن تا پنج سال محبوب‌ترین گزینه برای تهرانی‌ها از نظر عمر بنا محسوب می‌شوند و گزینه‌های بالای ۲۰ سال را باید آخرین انتخاب پایتخت‌نشین‌ها در این آیتم بدانیم. سهم واحد‌های نوساز با عمر بنا تا پنج سال حدود ۳۰ درصد از کل معاملات دی‌ماه امسال بود و خانه‌های با عمر بنا شش تا ۱۰ سال با سهم حدود ۲۱ درصد در رتبه دوم قرار گرفتند. رتبه سوم این فهرست در اختیار خانه‌هایی با عمر بنا ۱۶ تا ۲۰ سال با ۱۸ درصد قرار می‌گیرد و رتبه چهارم به خانه‌هایی با سن ۱۱ تا ۱۵ سال با سهم ۱۴.۵ درصد اختصاص پیدا می‌کند. واحد‌های با عمر بنا بیش از ۲۰ سال با سهم ۱۳ درصد آخرین انتخاب پایتخت‌نشین‌ها در بازار مسکن محسوب می‌شدند.
خانه‌های محبوب تهرانی‌ها از نظر عمر بنا
تهرانی‌ها خانه را متری چند می‌خرند؟
خانه‌هایی با قیمت متری ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان حدود ۱۷.۱ درصد از کل معاملات را به‌خود اختصاص دادند؛ اگر جدید‌ترین آمار بانک مرکزی درخصوص سبقت خانه‌های ۶۰ تا ۷۰ متر از گزینه‌های ۵۰ تا ۶۰ متر را درنظر بگیریم، یعنی خانه‌هایی با قیمت یک میلیارد و ۲۰۰ تا یک میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان سهم بیشتری در معاملات مسکن دی‌ماه تهران داشته‌اند. اگر داده‌های گزارش جدید بانک‌مرکزی در بخش توزیع فراوانی تعداد معاملات انجام شده بر اساس ارزش هر واحد مسکونی را بررسی کنیم، تقریبا به بازه مورد نظر می‌رسیم. همچنین در گزارش بانک مرکزی خانه‌هایی که متری ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان ارزش دارند، ۱۶.۵ درصد از کل معاملات دی‌ماه پایتخت را به‌خود اختصاص دادند و در خانه‌هایی که متری ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان ارزش دارند، شاهد انعقاد ۱۴ درصد از کل معاملات بودیم.
قیمت محبوب تهرانی‌ها بابت هر متر خانه
تحولات قیمت مسکن تهران در دی ۱۴۰۰
متوسط قیمت مسکن در دی ماه امسال به حدود ۳۲ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان رسید. حالا خانه ۱۰۰ متر در پایتخت به‌طور میانگین سه میلیارد و ۲۹۵ میلیون تومان و واحد ۵۰ متر یک میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان ارزش دارد. البته عدد ۳۲ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان به‌صورت میانگین از ۹ هزار و ۸۱۶ واحد مسکونی معامله شده در کل تهران به‌دست آمده و باید آن را بالاترین سطح قیمت خانه در پایتخت درنظر بگیریم. رقمی که نشان می‌دهد ارزش خانه در پایتخت ۱.۱ درصد نسبت به آذر امسال و ۲۰.۳ درصد درمقایسه با دی پارسال بالا رفته است. آذر امسال و دی ماه سال قبل قیمت خانه در تهران به‌ترتیب متری ۳۲ میلیون و ۵۹۰ هزار تومان و ۲۷ میلیون و ۳۸۰ هزار تومان بود.
تغییر قیمت مسکن در پایتخت
| دی ۹۹ | آذر ۱۴۰۰ | دی ۱۴۰۰ |
| ۲۷ میلیون و ۳۸۰ هزار تومان | ۳۲ میلیون و ۵۹۰ هزار تومان | ۳۲ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان |
متوسط قیمت مسکن در گران‌ترین نقطه تهران متری ۷۰.۲ میلیون تومان است. این رقم به‌صورت میانگین از تمام خانه‌های خرید و فروش شده در منطقه یک به‌دست آمده و رتبه دوم و سوم فهرست گران‌ترین نقاط تهران به مناطق سه و دو با رقم‌های ۶۳ میلیون تومان و ۴۸.۸ میلیون تومان اختصاص پیدا می‌کند. در سوی مقابل منطقه ۱۸ واقع در جنوب غرب پایتخت را باید با متوسط قیمت ۱۵.۶ میلیون تومان ارزان‌ترین نقطه شهر بدانیم. مناطق ۲۰ و ۱۷ نیز با میانگین قیمت ۱۶.۲ و ۱۷.۸ میلیون تومان پشت سر منطقه ۱۸ به‌عنوان ارزان‌ترین مناطق پایتخت قرار گرفتند. متوسط ارزش خانه در مناطق یک تا شش از میانگین کل شهر بیشتر بوده و در ۱۶ منطقه دیگر خرید و فروش‌های مسکن زیر میانگین نرخ کل شهر انجام شده است. یعنی ۵/۶۲ درصد از کل واحد‌های مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت خانه‌های تهران معامله شده‌اند.
متوسط قیمت مسکن در گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق تهران
| گران‌ترین مناطق | متوسط قیمت | ارزان‌ترین مناطق | متوسط قیمت |
| منطقه یک | ۷۰.۲ میلیون تومان | منطقه ۱۸ | ۱۵.۶ میلیون تومان |
| منطقه سه | ۶۳ میلیون تومان | منطقه ۲۰ | ۱۶.۲ میلیون تومان |
| منطقه دو | ۴۸.۸میلیون تومان | منطقه ۱۷ | ۱۷.۸ میلیون تومان |
منطقه پنج تهران کماکان محبوب‌ترین نقطه پایتخت در بازار مسکن است. وقتی می‌گوییم کماکان یعنی دست‌کم از پنج سال پیش شاهد چنین اتفاقی در این نقطه شهر هستیم. تعداد معاملات رسمی دی ماه در منطقه پنج به حدود هزار و ۴۵۰ واحد یعنی تقریبا ۱۵ درصد از کل ۹ هزار و ۸۰۰ خانه خرید و فروش شده رسید. بعد از این نقطه، منطقه ۱۰ و چهار به‌ترتیب ۹ و هشت درصد از معاملات پایتخت تهران را در خود جای دادند و پشت سر منطقه پنج به‌عنوان محبو‌ترین مناطق تهران قرار گرفتند. در سوی مقابل در منطقه ۱۹ با ۹ هزارم درصد – ۹۳ معامله - شاهد کمترین تعداد معاملات مسکن بودیم.
سه منطقه محبوب تهرانی‌ها در معاملات مسکن دی
| محبوب‌ترین مناطق تهران | سهم |
| منطقه پنج | ۱۵ درصد |
| منطقه ۱۰ | ۹ درصد |
| منطقه چهار | هشت درصد |
گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در دی‌ماه امسال نشان می‌دهد از نظر متراژ شاهد اتفاق مهمی بودیم. خانه‌های ۶۰ تا ۷۰ متر با کنار زدن واحد‌های ۵۰ تا ۶۰ متر به‌محبوب‌ترین گزینه تهرانی‌ها تبدیل شدند. سهم این خانه‌ها از کل معاملات مسکن تهران به حدود ۱۶ درصد رسید. خانه‌های ۵۰ تا ۶۰ متر ۱۵.۶ درصد و خانه‌های ۷۰ تا ۸۰ متر با سهم ۱۲.۵ درصدی رتبه‌های بعدی این فهرست را به‌خود اختصاص دادند. در این گزارش اعلام شد حدود دو دهم درصد از معاملات مسکن در خانه‌هایی با متراژ کمتر از ۳۰ متر انجام شده و سهم خانه‌های با متراژ بیشتر از ۲۰۰ متر نیز حدود دو درصد بوده است.
سه گزینه محبوب تهرانی‌ها در بازار مسکن از نظر متراژ
| متراژ | سهم |
| ۶۰ تا ۷۰ متر | ۱۶ درصد |
| ۵۰ تا ۶۰ متر | ۱۵.۶ درصد |
| ۷۰ تا ۸۰ متر | ۱۲.۵ درصد |
خانه‌های با سن تا پنج سال محبوب‌ترین گزینه برای تهرانی‌ها از نظر عمر بنا محسوب می‌شوند و گزینه‌های بالای ۲۰ سال را باید آخرین انتخاب پایتخت‌نشین‌ها در این آیتم بدانیم. سهم واحد‌های نوساز با عمر بنا تا پنج سال حدود ۳۰ درصد از کل معاملات دی‌ماه امسال بود و خانه‌های با عمر بنا شش تا ۱۰ سال با سهم حدود ۲۱ درصد در رتبه دوم قرار گرفتند. رتبه سوم این فهرست در اختیار خانه‌هایی با عمر بنا ۱۶ تا ۲۰ سال با ۱۸ درصد قرار می‌گیرد و رتبه چهارم به خانه‌هایی با سن ۱۱ تا ۱۵ سال با سهم ۱۴.۵ درصد اختصاص پیدا می‌کند. واحد‌های با عمر بنا بیش از ۲۰ سال با سهم ۱۳ درصد آخرین انتخاب پایتخت‌نشین‌ها در بازار مسکن محسوب می‌شدند.
خانه‌های محبوب تهرانی‌ها از نظر عمر بنا
| عمر بنا | سهم |
| تا پنج سال | ۳۰ درصد |
| شش تا ۱۰ سال | ۲۱ درصد |
| ۱۶ تا ۲۰ سال | ۱۸ درصد |
| ۱۱ تا ۱۵ سال | ۱۴.۵ درصد |
| بیشتر از ۲۰ سال | ۱۳ درصد |
خانه‌هایی با قیمت متری ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان حدود ۱۷.۱ درصد از کل معاملات را به‌خود اختصاص دادند؛ اگر جدید‌ترین آمار بانک مرکزی درخصوص سبقت خانه‌های ۶۰ تا ۷۰ متر از گزینه‌های ۵۰ تا ۶۰ متر را درنظر بگیریم، یعنی خانه‌هایی با قیمت یک میلیارد و ۲۰۰ تا یک میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان سهم بیشتری در معاملات مسکن دی‌ماه تهران داشته‌اند. اگر داده‌های گزارش جدید بانک‌مرکزی در بخش توزیع فراوانی تعداد معاملات انجام شده بر اساس ارزش هر واحد مسکونی را بررسی کنیم، تقریبا به بازه مورد نظر می‌رسیم. همچنین در گزارش بانک مرکزی خانه‌هایی که متری ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان ارزش دارند، ۱۶.۵ درصد از کل معاملات دی‌ماه پایتخت را به‌خود اختصاص دادند و در خانه‌هایی که متری ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان ارزش دارند، شاهد انعقاد ۱۴ درصد از کل معاملات بودیم.
قیمت محبوب تهرانی‌ها بابت هر متر خانه
| قیمت هر متر | سهم |
| ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان | ۱۷.۱ درصد |
| ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان | ۱۶.۵ درصد |
| ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان | ۱۴ درصد |
پربينندهترين مطالب و خبرها
