قیمت‌ مسکن در سال ۱۴۰۱ کاهش می‌یابد؟

گروه اقتصادی:در ماه‌های اخیر بر تعداد فایل‌هایی که میزان ودیعه آن‌ها میلیاردی شده در بازار افزوده شده است؛ به طوری‌که در مرزداران یک واحد ۹۲ متری را می‌توان با ۱.۱۰۰ میلیارد تومان رهن کرد.اجاره مسکن رشد فضایی را تجربه کرده است. شرایط اجاره مسکن در تهران عجیب تر است . اما اجاره مسکن در تهران چگونه است؟ اجاره مسکن در کجا ارزان تر است ؟ اجاره مسکن در کدام منطقه بیشتر است؟

 بررسی‌ها در بازار رهن و اجاره نشان می‌دهد برای رهن کامل واحد‌های ۸۰ تا ۱۰۰ متری در تهران به بودجه‌ای بین ۳۰۰ میلیون تا ۱.۲۰۰ میلیارد تومان نیاز است.در خیابان طالقانی یک واحد ۸۰ متری را تمام امکانات را می‌توان با ۳۰۰ میلیون تومان رهن کرد. در شهرری نیز یک آپارتمان ۱۰۰ متری را با ۴۵۰ میلیون تومان و در خیابان جیحون یک واحد ۱۰۰ متری نوساز را با ۵۰۰ میلیون تومان رهن می‌دهند.

در ماه‌های اخیر بر تعداد فایل‌هایی که میزان ودیعه آن‌ها میلیاردی شده نیز در بازار افزوده شده است؛ به طوری‌که در مرزداران یک واحد ۹۲ متری را می‌توان با ۱.۱۰۰ میلیارد تومان رهن کرد.همچنین در قیطریه یک واحد ۹۰ متری با سن بنای ۲ سال را و در نیاوران یک آپارتمان ۱۰۰ متری با سن بنای ۸ سال را با ۱.۲۰۰ میلیارد تومان رهن می‌دهند. در سوهانک نیز یک واحد ۱۰۰ متری را می‌توان با یک میلیارد تومان رهن کرد.

قیمت‌ مسکن در سال ۱۴۰۱ کاهش می‌یابد؟
جریان کاهش قیمت در طول ماه‌های سال گذشته وارد بازار مسکن ۱۴۰۱ شده است و ریزش نرخ‌های پیشنهادی و ثبات قیمت در سال جاری با تکیه بر ساخت مسکن دولتی و نتیجه‌گیری از مذاکرات رفع تحریم‌ها قطعی است.
به گزارش ایرنا، رشد قیمت مسکن در تهران، بعد از ۴ سال، در سال گذشته متوقف شد و کاهش محسوسی پیدا کرد تا جایی که زمستان سال گذشته تورم نقطه‌ای مسکن از نزدیک ۱۰۰‌درصد در ابتدای سال به ۲۰ درصد رسید؛ حالا جریان تخلیه حباب ملک نیز که از زمستان سال ۱۴۰۰ به مرحله تثبیت رسید وارد سال ۱۴۰۱ شده است و آنطور که واسطه گران ملکی به ایرنا می‌گویند اگر مذاکرت رفع تحریم‌ها به نتیجه برسد جریان کاهش قیمت ها از حالت شکننده و مردد سال قبل خارج خواهد شد و بازار ملک بعد از توقف رشد قیمت‌ها، شاهد کاهش چشمگیر در قیمت‌های اصلی خواهد بود.

به اعتقاد واسطه گران در پنج منطقه پایتخت ریزش قیمت‌ها در صورت نتیحه‌گیری از مذاکرات رفع تحریم‌ها تا متری ۱۰ میلیون تومان در برخی مناطق پایتخت امکان پذیر است.از نیمه دوم سال گذشته ریزش قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان آغاز شد و تمایل برای فروش ملک حدود ۳۰ درصد در مقایسه با سال قبل از آن افزایش پیدا کرد.
زمستان سال گذشته و در آستانه ورود به سال جدید هم خبری از افزایش نامتعارف قیمت‌ها نبود و حالا به اذعان فروشندگان ملک در چندین منطقه ادامه جریان کاهش قیمت در طول ماه‌های سال گذشته وارد بازار مسکن ۱۴۰۱ شده است.

اکنون سوداگران مسکن با توجه به ثبات قیمت‌های قطعی، ریزش نرخ‌های پیشنهادی و کاهش ۴۰ درصدی ناشی از خواب سرمایه در بخش املاک، برای خروج از این بازار آماده اند.شرایط تعدیل قیمت ها و تمایل به فروش ملک بدون افزایش قیمت نسبت به سال قبل، بازار را برای بازگشت خریداران مصرفی به بازار فراهم کرده است و در عین حال بازار برای دلالان و سوداگران و احتکار کنندگان دیگر جای امنی نیست.

بازار مسکن معمولا در فروردین بیشتر تماشاچی دارد تا خریدار و این وضعیت ادامه دارد تا قیمت‌ها روشن شود و به اصطلاح بازار از گیجی درآید. با این حال بازار مسکن ۱۴۰۱ با شروع ماه مبارک رمضان و در آستانه اعلام قطعی نتیجه مذاکرات رفع تحریم‌ها دوره انتظار بیشتری را نسبت به سال‌های قبل برای قطعی شدن قیمت‌ها خواهد کشید.نکته دیگر اینکه فضای مثبت مربوط به اخبار مذاکرات به عنوان مهمترین عامل خارجی روی قیمت‌های مسکن تاکنون اجازه شک قیمتی جدیدی به بازار مسکن نداده است.

دومین تفاوت بازار مسکن در بهار امسال با بهار سال گذشته این است که در سایه اخبار خوش کلنگ زنی پروژه‌های مسکن که در تعطیلات سال نوی امسال هم ادامه داشت،جریان تخلیه حباب قیمت ادامه دارد و فعلا از قیمت‌های نامتعارف و افزایش‌های ناگهانی قیمت مسکن خبری نیست.رییس جمهوری در تعطیلات نوروز امسال با حضور و بازدید از شهر جدید پردیس دستور ویژه داد تا پروژه‌های مسکن مهر هر چه زودتر تکمیل و تحویل متقاضیان شود. در عین حال وزیر راه و شهرسازی با سفر به دو استان کشور چندین پروژه نهضت ملی را کلنگ زد.