خودرو و مسکن رویا شدند

گروه اقتصادی: قیمت خودرو و مسکن در هفت سال گذشته به حدى افزایشى شده که این دو کالاى مصرفى جزء سبد کالاى لوکس قرار گرفته است.
به گزارش ایلنا، در سال هاى گذشته چراغ قیمت خودرو در بازار همواره قرمز بوده و به تبع آن نیز قیمت کارخانه اى افزایش داشته است و به فراخور افزایش قیمت خودرو بازار مسکن هم با شیب تندترى بالا رفته است.
تنش هاى بازار مسکن و خودرو این روزها دغدغه بسیارى است که براى تامین هر کدام از این دو کالا در فاصله زمانى کوتاه باید هزینه چندبرابرى صرف کنند ؛ به نحوى که بازار مسکن و خودرو در این دوره ، افزایش بیش از 15 برابر داشته است.
بررسى بازار خودرو و مسکن در یک دوره هفت ساله موضوعى است که ایلنا در این گزارش به آن پرداخته است.
بررسى قیمت خودرو در بازار طى این سال ها نشان دهنده افزایش قیمتى است که به عنوان مثال یک خودرو پراید را از 21میلیون تومان در سال 95 به 360 میلیون تومان در سال 1402 رسانده است .
البته بهتر است یادآور شویم که این میزان کمترین افزایش قیمت در سال هاى گذشته است و افزایش نرخ در محصولاتى مانند ایران خودرو و خودروهاى وارداتى چندین برابر بوده است؛ به این صورت که قیمت خودرو تندر 90 در سال 95 از 48میلیون تومان به یک میلیارد و 150 میلیون تومان و خودرو 207 از 52 میلیون تومان در سال 96 به یک میلیارد 115 میلیون تومان رسیده است.
قیمت برخى از خودروهاى داخلى از یک میلیارد هم گذشت
تغییرات قیمتى خودرو از سال 99 تا 1402 به حدى است که طى دو سال گذشته قیمت 206 از 125 میلیون تومان به 607 میلیون تومان، پژو 207 دنده اى از 180 میلیون تومان به 790 میلیون تومان و پژو پارس سال از 138 میلیون تومان به بیش از 610 میلیون تومان رسیده است.
در این میان قیمت برخى از خودروهاى داخلى از جمله دنا پلاس و 207 اتومات از یک میلیارد تومان هم عبور کرده است و با این وجود همچنان قیمت کارخانه نسبت به بازار تقریبا نصف قیمت بوده و همین موضوع منجر به افزایش تقاضاى خرید خودرو از کارخانه شده است.
خودرو خارجى از یک میلیارد و 500 تا 10 میلیارد تومان
درحالى افزایش قیمت ها در خودروهاى خارجى شتاب بیشترى داشته است که خودروهاى کم تقاضاى چینى این روزها متقاضیان زیادى دارد و قیمت این خودروها به بیش از یک میلیارد و 500 میلیون تومان رسیده است .
به عنوان نمونه خودرو جک اس 5 از 95 میلیون تومان در سال 95 به بیش از یک میلیارد و 840 میلیون تومان در سال 1402 رسیده است.
خودروهاى با کیفیت وارداتى نیز افزایش قیمت بیشترى داشته است و به عنوان نمونه بى ام و 528 اى از 440 میلیون تومان در سال 96 به 9 میلیارد و 200 میلیون تومان در سال 1402 رسیده است.
همچنین خودرو کیا اسپورتیج از 155 میلیون تومان در سال 96 به 3میلیارد و 500 میلیون تومان در سال جارى و بنز اى 250 از 470 میلیون تومان در سال 96 به 10 میلیارد تومان در سال 1402 رسیده است.
کاهش کیفیت قطعات خودرو تحویلى 
اما تغیرات کیفیتى خودروها در مقابل افزایش قیمت در این سال ها به حدى ضعیف بوده است که به گفته بسیارى از کارشناسان با وجود افزایش قیمت خودرو اما کیفیت آن کمتر شده است.
یکى از مسئولان خدمات پس از فروش خودرو در این باره مى گوید: بسیارى از خودروهاى داخلى که از کارخانه به مشترى تحویل داده مى شود عیب هاى زیادى دارد و مالکان خودروها بارها با نقص فنى به نمایندگى مراجعه مى کنند.
به گفته وى کیفیت پایین قطعات خودرو تحویلى و خراب شدن سریع قطعات مصرفى دو ایراد اصلى خودروها ست و با وجود اینکه مشترى هزینه چندبرابرى را نسبت به گذشته پرداخت کرده اما کیفیت خودرو چه از نظر بدنه و چه فنى ضعیف تر شده است.
 پیشى گرفتن بازار مسکن از خودرو
اما بازار مسکن نیز از قافله افزایش قیمت ها عقب نمانده و با هر بار افزایش قیمتى در بازار ارز و خودرو بازار ملک و مسکن هم افزایشى شده است.
قیمت آپارتمان 60 مترى از 100 میلیون تومان در سال 96 به بیش از یک میلیارد و 800 میلیون تومان در سال جارى رسیده است.
همچنین آپارتمان 150 مترى دو خواب از 250 میلیون تومان در سال 96 به بیش از 6 میلیارد در سال جارى رسیده است.این بررسى ها از بازار مسکن در نقاط مرکزى شهر است و یک 500 میلیون ، واحد آپارتمان در نقطه شمال شهر که در سال 95تومان معامله مى شد امروز بیش از 10 میلیارد تومان قیمت دارد .
همچنین در اطراف شیراز افزایش قیمت ها به حدى بوده که به گفته بسیارى از کارشناسان از قیمت سطح شهر پیشى گرفته است.
براساس بررسى ها قیمت یک واحد مسکونى درحومه شهر شیراز از 70 میلیون تومان در سال 96 به بیش از 2 میلیارد تومان رسیده است . 
نرخ واحدهاى 50 مترى از یک میلیارد و 500 میلیون گذشت
یکى دیگر از کارشناسان حوزه مسکن در شیراز مى گوید: قیمت ها به حدى افزایشى شده است که درحال حاضر در هیچ نقطه اى از شهر شیراز واحد کمتر از یک میلیارد تومانى وجود ندارد و نرخ بسیارى از واحد هاى با متراژ پایین تا 50 متر که در سال گذشته 500 تا 600 میلیون بود امروز بالاى یک میلیارد و 500 معامله مى شود.
بنا به گفته وى به همین میزان درصد افزایش در واحدهاى لوکس تر بیشتر است و اگر واحدى در 6 ماه سال گذشته 5 میلیارد تومان بود امروز با 2 برابر قیمت به فروش مى رسد.
این مشاور املاک مى گوید: با قیمت بسیارى از املاک در چندماه گذشته امروز تنها مى شود خودرو داخلى و یا زمینى در حاشیه شهر خریدارى کرد.
قیمت 30 تا 70 میلیون تومانى هر متر آپارتمان در شیراز
درحالى قیمت هر متر واحد مسکونى در مرکز شهر شیراز از 30 میلیون تومان گذشته است که این مقدار در مناطق بالا شهر به بیش از 2 تا 3 برابر هم مى رسد.در مرکز شهر و محدوده بولوار مدرس یک واحد آپارتمان 165 مترى، مترى 30 میلیون معامله مى شود.
یکى از مشاورین املاک در محدوده قصردشت قیمت هر متر آپارتمان 100 مترى را بالاى 70 میلیون تومان و واحدهاى لوکس تر تا 100 میلیون تومان اعلام مى کند.همچنین در منطقه بولوار شریعتى قیمت هر متر آپارتمان 160 تا 170 مترى به 40 تا 50 میلیون تومان مى رسد.در شمال غرب شیراز نیز هر متر واحد مسکونى بین 30 تا 45میلیون تومان قیمت گذاشته مى شود.
 در سال هاى اخیر نرخ خودرو و مسکن به رشد بى سابقه اى رسیده است و این روند افزایشى در هر دوره اى با تنش در بازار ارز افزایش مى یابد و رویاى خانه دار شدن را براى بسیارى بر باد مى دهد.