راهکار جلوگیری از افزایش قیمت مسکن

مهرداد لاهوتی در مورد تاثیر افزایش میزان تسهیلات مسکن بر رونق بازار مسکن گفت: اگر وام مسکن در اختیار انبوه ساز قرار گیرد، می‌توان به رونق بازار مسکن امیدوار بود چون در این شرایط انبوه ساز وارد میدان ساخت و ساز می‌شود و به دنبال آن به همان میزان عرضه و تقاضا نیز همخوانی با یکدیگر پیدا خواهد کرد. وی با بیان اینکه در حال حاضر حدود 600 هزار میلیارد تومان نقدینگی در کشور وجود دارد گفت: باید این نقدینگی به جای آن که در بازار دلالی، ارز و طلا وارد شود به سمت تأمین نیازهای کشور حرکت کند که یکی از نیازهای کشور مسکن است. این عضو کمیسیون عمران مجلس در ادامه با بیان اینکه مردم با تسهیلات فعلی مسکن هم به راحتی نمی‌توانند خانه‌دار شوند، با ارائه مثالی گفت: برای خرید خانه‌ای صد متری در خوشبینانه‌ترین حالت متری 2 میلیون تومان فرد باید 200 میلیون تومان پول داشته باشد حال سؤال این است که چقدر میزان وام مسکن می‌تواند به مردم در خانه‌دار شدن کمک کند؟ آن هم در شرایطی که اصلا خانه 200 میلیون تومانی وجود ندارد. لاهوتی افزود: باید تسهیلات مسکن همچون بسیاری از کشورها درصدی شود. مثلا گفته شود که دولت به اندازه 50 درصد قیمت مسکن وام پرداخت می‌کند. این بدان معناست که در شهری کوچک با جمعیت 5000 نفر دولت تسهیلاتی بالغ بر 25 تا 30 میلیون تومان پرداخت می‌کند و در شهرهای کم این میزان تسهیلات به 50 تا 100 میلیون تومان می‌رسد.

وی خاطر نشان کرد: در چنین شرایطی اگر انبوه سازان اطمینان داشته باشند که دولت تسهیلات مشخصی را برایشان لحاظ می‌کند، به ساخت مسکن روی خواهند آورد ولی باز هم در شرایط فعلی باید دقت‌های لازم به کار گرفته شود تا وام‌های مسکنی که به افراد داده می‌شود به دیگری واگذار نشود چون موجبات دلالی را فراهم می‌کند. این عضو کمیسیون عمران مجلس همچنین با تاکید بر اینکه افزایش وام مسکن باعث افزایش قیمت مسکن نمی‌شود این موضوع را منوط به عملکرد درست دولت دانست و توضیح داد: اگر این وام در اختیار انبوه سازان قرار گیرد آنها نیز تولید را افزایش داده و به دنبال آن عرضه نیز افزایش پیدا می‌کند. این ایجاد تعادل در بازار مسکن قطعا باعث کاهش نرخ مسکن نیز می‌شود. لاهوتی افزود: حال اگر فقط وام مسکن افزایش پیدا کرده و در اختیار افراد قرار گیرد آنها نیز وام را به دیگری انتقال داده و دیگر تغییری در میزان تولید مسکن به وجود نمی‌آید و در همان سطح باقی می‌ماند چون با افزایش تسهیلات و به دنبال آن افزایش تقاضا، عرضه کم شده و قیمت مسکن زیاد می‌شود.