واکاوی گرفتن وام مسکن با خرید اوراق تسه

گروه اقتصادی: اگر به دنبال دریافت وام مسکن در کمترین زمان ممکن می‌گردید، باید سراغ خرید اوراق تسه (یا همان اوراق گواهی حق تقدم وام مسکن) بروید.اوراق تسه که خیلی‌ها به آن «اوراق گواهی حق تقدم خرید وام مسکن»، «اوراق مسکن» یا «اوراق تسهیلات مسکن» می‌گویند، یک مزیت برای کسانی است که قصد گرفتن سریع تسهیلات وام مسکن بانک مسکن را دارند. با خرید اوراق مسکن، افراد می‌توانند بدون سپرده‌گذاری به وام خرید مسکن برسند و این برای کسانی که قصد عجله برای گرفتن وام و خرید خانه دارند، کارآمد و مفید است.

اوراق تسه یا اوراق مسکن چیست؟
اوراق مسکن که در سیستم بانکداری به تسه مشهور هستند، در واقع یک حق امتیاز برای دریافت وام مسکن است. بانک مسکن برای جذاب‌تر کردن سپرده‌گذاری برای گرفتن وام و تسهیلات، به مشتریان اوراق هم می‌دهد. یعنی با هر برگ اوراق تسه می‌توان از بانک مسکن ۵۰۰ هزار تومان وام گرفت، آن هم بدون اینکه در انتظار دریافت وام ماند. قیمت اوراق تسه چقدر است؟
برای اینکه اوراق بخرید، دو راه پیش رویتان قرار دارد: اگر برای خرید ملک و گرفتن وام عجله دارید باید آن را از افراد دیگری که اوراق دارند بخرید. اوراق در بازار فرابورس معامله می‌شوند. لازم نیست زیاد نگران شوید. کار چندان هم سخت نیست. اگر خودتان بخواهید برای خرید اوراق در فرابورس اقدام کنید باید یک کد معاملاتی در فرابورس بگیرید و بعد می‌توانید پای کامپیوترتان بنشینید و اوراق را خریدوفروش کنید. اما یک راه خیلی ساده‌تر هم وجود دارد.

می‌توانید به یک شعبه بانک مسکن مراجعه کنید و آن‌ها تمام کار‌های لازم را برای شما انجام می‌دهند. قیمت خریدتان هم تفاوتی با حالت اول ندارد. قیمت اوراق برحسب عرضه و تقاضا تعیین می‌شود. یعنی هر قدر نسبت عرضه به تقاضا بیشتر باشد قیمت هم کمتر می‌شود و اگر تقاضا برای خرید اوراق بالا رود قیمت آن هم بالاتر می‌رود؛ بنابراین قیمت اوراق حتی در روز هم ممکن است چند بار تغییر کند. آخرین قیمت اوراق را می‌توانید در بخش «قیمت اوراق مسکن سال ۱۴۰۲» ببینید.

وام خرید مسکن
بعد از خرید اوراق تسه، می‌توانید سراغ تشکیل پرونده دریافت وام مسکن بروید. وام خرید مسکن را به طور تخصصی می‌توان از بانک مسکن دریافت کرد، ولی بانک‌های دیگری هم اعتبار ارائه این تسهیلات را دارند. اما اینجا درباره تسهیلات بانک مسکن حرف می‌زنیم. وام مسکن این بانک به دو صورت پرداخت می‌شود: وام مسکن یکم و وام اوراق. نوع اول یعنی وام مسکن یکم به کسانی تعلق می‌گیرد که برای نخستین بار از تسهیلات وام مسکن استفاده می‌کنند. شرایط وام خرید مسکن خانه اولی‌ها به این صورت است که متقاضیان، طبیعتاً پیش از هر چیز باید در بانک مسکن سپرده‌گذاری کنند. نوع دوم وام خرید مسکن که می‌توانید از بانک دریافت کنید هم وام اوراق است. متقاضیان این وام معمولاً افرادی هستند که پس‌انداز کافی ندارند یا خودشان نمی‌توانند سپرده جدیدی را افتتاح کنند و ۱۲ ماه در صف انتظار بمانند.

شرایط دریافت وام مسکن
بیشتر شرایط دریافت وام مسکن مشابه باقی وام‌هاست. برای دریافت وام مسکن باید ۱۸ سال تمام داشت و مبلغ درآمد خالص شما در فیش حقوقی باید به اندازه‌ای باشد که بانک مطمئن شود شما توانایی بازپرداخت اقساط را دارید. برخی از شرایط دریافت وام خرید مسکن به مرور زمان تغییراتی کرده است، از جمله اینکه در حال حاضر فقط افرادی می‌توانند برای دریافت تسهیلات وام مسکن با افتتاح سپرده اقدام کنند که قبلاً به هر طریق این کار را نکرده باشند. در واقع سپرد، مختص وام‌اولی‌هاست و کسانی که می‌خواهند برای بار دوم یا چندم از این وام بهره ببرند حتماً باید از طریق خرید اوراق برای دریافت وام خرید مسکن اقدام کنند. از دیگر شرایط دریافت وام مسکن این است که باید از تاریخ جواز ساخت خانه متقاضی برای خرید، کمتر از ۲۰ سال گذشته باشد و ارزش ملک حداقل ۸۰ درصد مبلغ وام باشد (خیال‌تان راحت، تورم کاری کرده که نیازی به بررسی این شرط نیست). برای دانستن تمام شرایط و مدارک لازم برای دریافت وام، کافی است وارد بخش «وام خرید مسکن» سایت رده شوید.

سقف گرفتن وام مسکن با اوراق چقدر است؟
گرفتن وام مسکن که از محل خرید این اوراق قابل دریافت است، تا سقف ۸۰۰ میلیون تومان برای زوجین در شهر تهران قابل افزایش است که جزئیات آن در صفحه اوراق مسکن بانک مسکن قابل رؤیت است. همچنین وام جعاله (تعمیرات مسکن) هم به رقم ۱۶۰ میلیون تومان افزای یافت که اوراق آن هم قابل خریداری است. رقم وام مسکن از محل اوراق در شهر‌های مرکز استان و جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر، برای زوجین ۶۴۰ میلیون تومان و در سایر شهر‌ها ۴۸۰ میلیون تومان است. اما تسهیلات خرید مسکن در بانک‌های دیگر هم ارائه می‌شود. علاوه بر وام مسکن، شرایط دریافت وام‌های دیگر مانند خرید کالا، وام فوری، وام ازدواج و… هم در سایت «رده» قابل دیدن است که می‌توانید با مراجعه به آن، از همه وام‌های بانکی باخبر باشید.