نکات مهم قرارداد اجاره زمین کشاورزی را چطور بنویسیم؟

 قرارداد اجاره زمین کشاورزی، چگونه قراردادی است؟
عقد اجاره یکی از انواع عقود معین است که در قانون مدنی به آن پرداخته شده است، قرارداد اجاره زمین کشاورزی، یکی از انواع قراردادهای اجاره میباشد که بین مالک زمین و شخص کشاورز به جهت انتقال مالکیت منافع زمین به مستاجر منعقد میشود، طبق این قرارداد، کشاورز با پرداخت اجاره بها به مالک، میتواند از منافع زمین برای مدت معینی استفاده و بهره ببرد.
قبل از اینکه به شرایط قرارداد اجاره زمین کشاورزی بپردازیم بهتر است، کمی با قراردادهای معین و غیر معین آشنا شویم.
عقود به اعتبارات مختلفی تقسیم میشود که یکی از آن ها، تقسیم عقود به عقود معین و غیر معین میباشد.

عقود معین و غیر معین
عقود معین به عقودی که برای صحیح بودن، علاوه بر شرایط عمومی قرارداد(ماده 190 قانون مدنی) نیاز به تشریفات خاص دیگری هم دارند که در زمان انعقاد، حتما باید آن شرایط لحاظ و مراعات گردد در غیر این صورت آن عقد باطل خواهد بود.
عقد غیر معین ، عقودی که صرفا رعایت شرایط عمومی قرارداد برای صحت آن کفایت میکند، و به تشریفات خاصی نیاز ندارد. ماده 10 قانون مدنی:(قرارداد های خصوصی در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نسبت به کسانی که آن را منعقد میکنند، نافذ است.) ناظر به عقود غیر معین میباشد. این عقود نیاز به تشریفات خاصی نداشته و همینکه شرایط عمومی صحت قرارداد در آن رعایت شود و مخالف صریح قانون نباشند، صحیح و دارای اعتبار و وجهه قانونی میباشند.



شرایط عمومی صحت قرارداد اجاره زمین کشاورزی
هر معامله و قراردادی برای اینکه از وجهه قانونی برخودار شده و به طور صحیح واقع شود، و همچنین نیز برای اینکه در زمان اختلاف بتوان از طریق قانون پیگری های لازم را انجام داد، میبایست شرایط عمومی صحت معاملات (قصد و رضا واهلیت طرفین، معین بودن موضوع و مشروع بودن جهت معامله ) در آن رعایت و لحاظ گردد.
بنابراین اگر چنانچه هر یک از این شرایط عمومی در قرارداد اجاره زمین کشاورزی لحاظ و مراعات نگردد، این قرارداد وجاهت قانونی نداشته و معتبر نخواهد بود.

شرایط خصوصی قرارداد اجاره زمین کشاورزی
شرایط خصوصی با توجه به قانون مدنی در رابطه با عقود معین و همچنین قرارداد اجاره که بیان نموده، باید مورد بررسی قرار بگیرد. قانون مدنی از ماده 466 تا 517 به صورت اختصاصی به عقد اجاره و شرایط آن پرداخته است.
قرارداد اجاره زمین کشاورزی میبایست مطابق مواد قانونی مربوط به عقد اجاره نوشته و تنظیم گردد. که در ادامه به شرایط اختصاصی قرارداد اجاره زمین کشاورزی میپردازیم.
مدت زمان قرارداد اجاره زمین کشاورزی باید به طور دقیق مشخص شود، در صورتی که مدت در قرارداد ذکر نگردد، قرارداد باطل خواهد بود.
اگر چنانچه آغاز مدت اجاره را در متن قرارداد ذکر نکنند، شروع قرارداد از زمان انعقاد عقد خواهد بود. ولیکن ذکر نکردن پایان مدت قرارداد موجب بطلان قرارداد میگردد.
مالک باید بتواند زمین را در اختیار کشاورز قراردهد تا او از زمین بهره ببرد و اگر به هر دلیلی موجر قدرت تسلیم زمین به مستاجر را نداشته باشد، قرارداد باطل خواهد شد.

اگر چنانچه در با استفاده کشاورز از زمین، اصل زمین از بین برود، قرارداد باطل خواهد بود.
اگر زمین کشاورزی دارای عیب و نقص باشد به نحوی که مورد استفاده مستاجر قرارنگیرد و موجر هم نتواند این عیب و نقص را بر طرف نماید، در این صورت هم نیز قرارداد اجاره باطل خواهد شد.
زمینی که مالک میخواهد به اجاره بدهد، باید از لحلظ متراژ، مساحت و ... مشخص و معلوم باشد، به دلیل اینکه اجاره زمین مردد و مجهول صحیح نیست.
اجاره دهنده زمین باید مالک زمین یا مالک منافع و یا ماذون از مالک باشد. زیرا ملک دیگری را نمیتوان اجاره داد.
اگر در قرارداد قید شده باشد که مستاجر حق واگذار کردن زمین را به غیر ندارد، در این صورت مستاجر نمیتواند زمین را به دیگری اجاره دهد.
در صورتی که چند نفر به صورت مشاع مالک زمین باشند، در صورتی میتوان زمین را اجاره داد که تمامی شرکا بر این امر رضایت داشته باشند، در غیر این صورت قرارداد باطل است.
تیم حقوقی داپکده به عنوان یک مرجع تخصصی در زمینه تنظیم نمونه قرارداد، میتواند در فرایند تنظیم قرارداد اجاره زمین کشاورزی، شما را یاری نماید. با ما ارتباط بگیرید.



نحوه تنظیم قرارداد اجاره زمین کشاورزی
هر قراردادی برای اینکه وجاهت قانونی پیدا کند و در زمان اختلاف مورد استناد قرارگیرد، میبایست به صورت کتبی و طبق قوانینی که در قانون برای قرارداد پیشبینی شده، تنظیم و نگارش شود.
بنابراین قرارداد اجاره زمین کشاورزی هم نیز باید براساس قوانین و قواعد ذیل تنظیم شود تا وجاهت قانونی به خود بگیرد.
بیان نمودن مشخصات طرفین معامله، باید در متن قرارداد مشخصات موجر و مستاجر (نام ونام خانوادگی، نام پدر، ش ش، کدملی، آدرس، شماره تماس) باید ذکر گردد.
موضوع قرارداد، موضوع قرارداد با تمام ذکر جزئیات آن میبایست در قرارداد ذکر شود.
مبلغ اجاره بها و نحوه پرداخت آن، مبلغ اجاره بها، و شیوه پرداخت آن، باید به طور دقیق در متن قرارداد ذکر شود.

ذکر مدت اجاره، مدت قرارداد اجاره زمین باید معین و معلوم باشد و آغاز و پایان آن در متن قرارداد ذکر شود.
ذکر تعهدات هر یک از موجر و مستاجر، تعهدات و وظایف هر یک از طرفین نسبت به دیگری باید به صورت شفاف و بدون هیچ ابهامی در متن قرارداد ذکر و قید گردد.طرفین میتوانند برای فسخ قرارداد اجاره زمین کشاورزی، شرایطی را با توافق یکدیگر قراردهند.
تعیین مرجع حل اختلاف، در اغلب اجاره نامه ها مرجع حل اختلاف بین موجر و مستاجر در مرحله اول صلح و سازش تعیین شده و در صورت عدم سازش، طرفین باید برای حل اختلاف به شورای حل اختلاف یا نهاد داوری مراجعه نمایند.

پیشنهاد ما
مجموعه حقوقی داپکده با تیمی مجرب و متخصص با کوله باری از تجربه در زمینه تنظیم انواع قرارداد ها، افتخار ارئه خدمات را در کارنامه خود دارد، شما نیز میتوانید در جهت تنظیم قرارداد به تیم حقوقی داپکده بپیوندید.